防水新規正在路上，提高行業空間39％，成都防水新規引發防水材料分類、升級的探討

2022年3月2日，建筑防水協會發布《關于工程防水材料質量風險提示函》，提及“積極關注全文強制國家標準《建筑與市政工程防水通用規范》（簡稱《通用規范》）即將出臺”。隸屬住建部全文強制性文件(40項文件)，2019年2月第一次向公眾征求意見。這套工程規范代表著我國工程建設的控制性底線要求，全部條文必須嚴格執行，現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

防水新規首次提出“設計工作年限”概念，對不同部位防水工程設計工作年限作出具體要求，屋面、外墻、室內防水工程設計工作年限要求不低于15-25年，部分部位要求防水工程與建筑物同壽命，而原先防水標準僅要求保修期5年，防水設計年限大幅提高。

防水工程造價在項目建設成本中占比僅1%左右，但因為漏水導致的投訴占建筑投訴比例的65%。成本雖低負面影響大、材料與施工權責難分，一直是防水行業的難題，產業角度同樣寄希望于“新規”，規范材料、規范施工、規范責任制度，從而真正提升建筑、基建的防水水平，降低因防水帶來的各類隱患。

近年來北京、青島、海南、上海、成都均曾出臺防水提標要求。其中，北涼、上海防水提標重點在工程施工安全，而成都、海南更聚焦產品，尤其是工作年限，推動傳統熱熔SBS瀝青卷材向更為環保的高分子卷材升級。

成都防水新規引發防水材料分類、升級的探討，防水提標信號意義更大。通知中對相關規定作出修正，①防水質保期由10年降低為7年；②原先的明令禁止熱熔法SBS改性瀝青防水卷材，改為“政府投資項目應當全部應用高分子防水材料，其他工程項目應符合環保要求，優先采用高分子防水材料、水性防水涂料”。

防水卷材：SBS/APP因環境、施工安全、人體健康等原因占比逐漸下降，高分子與自粘增速較快，高分子滲透率提升主要方向為底板材料滲透率提升+建筑光伏一體化，目前防水龍頭加速進入光伏建筑領域，尤其是BIPV。防水涂料：出發點是環保趨嚴，溶劑型防水涂料會帶來環境污染。水性防水涂料更受青睞，伴隨機械化施工提升占比。

“新規”大幅提高防水設計年限，要求趨嚴帶來產品體系與施工方式變化。

在不改變材料的情祝下，提高防水設計使用年限最直接的方法是，增加單位面積防水材料用量，采取兩層、多層、疊層等。預計防水新規約提高防水行業空間39%，行業擴容來自單位防水材料用量提升，和一級防水工程比例提升。

屋面和地下室的防水需求最大，在總需求中分別占比36%、32%。以屋面為例，執行“新規”，屋面一級防水預計增加33-50%的材料使用量（分別對應厚度增加和道數增加），屋面二級防水增加100%的材料使用量。